经发物业全称西安经发物业管理有限责任公司，是经开区旗下的国有物业企业。在西安北郊，经开区的地盘上，不少写字楼和住宅小区的物业服务都是他们提供的。
跟万科物业、碧桂园服务这些全国性物业巨头比，经发物业的体量不算大，但它有个别人没有的优势——它是经开区的"亲儿子"，开发区自建的很多项目，物业合同天然就落到它手里。
经发物业的业务主要分三块：住宅物业、商业物业和市政服务。
住宅物业是基本盘。经开区开发的商品房小区，有不少是经发物业在管。服务内容跟其他物业公司差不多——保安、保洁、绿化、设施维护、停车管理这些。物业费在西安算中等水平，大概每平米一块五到两块五之间。
商业物业利润率更高一些。经开区有不少写字楼和产业园，经发物业负责其中一部分的物业管理。商业物业的服务标准比住宅高，收费也高，但对管理人员的专业要求也更高——消防、电梯、中央空调这些设备的维护，都需要专业团队。
市政服务是近几年新加的板块。有些街道的环卫保洁、绿化养护，通过政府购买服务的方式交给了经发物业。这块业务虽然单价低，但量大、回款稳定，对国企物业公司来说是不错的补充。
物业行业这两年不太好干。业主对服务的要求越来越高，但物业费想涨却涨不动——成立业委会换物业的案例越来越多，物业公司不敢轻易提价。
经发物业作为国企，处境稍微好一点。国企的身份让业主多少有点信任感，觉得不会说跑就跑。而且经开区的很多小区还没有成立业委会，物业合同续签相对稳定。
但挑战也不小。年轻业主越来越挑剔，以前绿化带种点草就行，现在有人嫌品种单一；以前保安站岗就行，现在要求门禁人脸识别。这些升级都需要投入，但物业费收入增长有限。
经发物业现在也在尝试一些增值服务——社区团购、家政服务、房屋租售中介。想法是好的，但说实话，做增值服务的物业公司太多了，真正赚到钱的没几家。这块还在摸索阶段。
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