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三亚魅力无限,5家企业竞拍58亩居住用地,拼到封顶价,三亚首宗摇号地块诞生

西安企业名录 发布于 2021-06-15 浏览:75次 留言:0 我要留言


  11.13,是海南的大日子,当天海南自贸港第四批共162个建设项目集中开工,总投资约552亿元,都是历次集中开工里最高的一次。

  全省各大媒体,甚至CCTV新闻联播都对集中开工进行了报道,实际上,在这一天,我们也密切关注三亚土拍市场的“第一次”。

  三亚出让1宗土地,吸引万科、招商蛇口、佳兆业、广宇发展、三亚城投等5家企业参与竞拍,拼到封顶价,最终通过摇号确定竞得人。

  鲁能集团控股的天津广宇发展摇中,成功竞得地块。如果没记错,这是三亚首宗摇号地块。

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  这是怎样的一宗地,竟然被如此追捧?

  土地挂牌信息显示,该宗地位于三亚市中心城区,占地面积58.23亩,容积率≤3.0,为居住用地,计划用于安居型商品住房项目建设。

  4·13以来,不止三亚,整个海南出让的居住用地并不多,但凡有“可竞拍”居住用地推出,各大龙头房企自然不会放弃争夺。

  更何况,安居型商品住房是海南今年历史性提出的住房新模式,可以说是房企在海南进行房地产商品住房项目开发的“新蓝海”。

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  今年8月,三亚安居型商品住房方案公布,首次公开销售价格、项目选址、土地供应、购买条件、转让管理等信息。

  三亚安居型商品住房建设用地都是采取“限房价、限地价”方式进行,目前已成交地块项目建成后住房限价最高的是海棠湾的14100元/平,最低的是崖州湾的9500元/平。

  广宇发展竞得的中心城区地块项目建成后限价12600元/平,地块成交楼面价为4388元/平。

  这样的楼面价和房价限价,房企依然拼到封顶价转摇号,必然是有可操作空间,或者说是企业有自贸港战略布局需要。

  目前为止三亚已成交的5宗安居型商品住房建设用地,锚定龙头企业需求,都要求竞买人须是世界500强企业或中国百强房企。

  万科、保利、中国交建、广宇发展先后抢滩成功,在三亚安居型商品住房市场赢得先机。

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  按照三亚已公告的安居型商品住房建设用地挂牌规则,全部是清一色的“竞价达到起始价的150%时(即溢价50%),以摇号确定竞得人”。

  三亚首批安居型商品住房建设用地是9月21日成交的,单宗地块溢价率都在2.5%左右;9月29日中国交建竞得地块溢价升至7.02%,包括保利发展、招商蛇口都参与了土地竞拍。

  11月13日广宇发展竞得地块,参与竞拍的企业也升至5家,摘得三亚首宗安居型商品住房建设用地的万科还继续竞夺,招商蛇口连续第二次现身,佳兆业和广宇发展都是首次参与。

  多轮叫价冲高至封顶价(溢价50%)后,现场通过摇号确定了广宇发展为竞得者,这是三亚土地招拍挂市场首次通过摇号来确定土地归属。

  50%,即是三亚安居型商品住房建设用地竞拍封顶溢价,也是目前为止该类用地最高溢价。

  同时,该溢价率也超越此前格力地产竞得凤凰海岸49.4亩零售商业用地47.7%溢价率,成为年内目前为止三亚土拍溢价率最高地块。

  安居型商品住房建设用地在三亚,可谓“魅力十足”,这个月底中心城区还将出让1宗同类型居住用地,不过项目建成后最高限价为14000元/平,或又是个令人难忘的争夺。

  5家企业竞拍58.23亩居住用地,拼到封顶价,三亚首宗摇号地块诞生!


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